Оценка земельных участков

Оценка земельных участков основывается на проведении анализа цен заключенных сделок или цен предложений на продажу похожих участков. Но существуют и частные случаи, требующие особого внимания.

Факторы, от которых зависят результаты оценки земельного участка:

  • Категория, назначение, местоположение земельного участка, его удаленность от крупного города, наличие или отсутствие инженерных систем и коммуникаций, транспортная инфраструктура и экологическая обстановка.

Чтобы определить вид стоимости оцениваемого участка (рыночная, инвестиционная, ликвидационная), оценщику необходимо знать какие цели преследует заказчик.: Например, нужно предоставить результаты оценки в банк, для того, чтобы получить кредит под залог земельного участка или оценить эффективность вложений (инвестиций) в оцениваемый участок. Соответственно, данные оценок могут оказаться разными.

Пакет документов, необходимый для оценки земельного участка:

  • Документ, устанавливающий право на земельный участок (выписка из ЕГРН или договор аренды, и т. д.);
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Сведения о имеющейся инфраструктуре и коммуникациях;
  • Информация о проведенных улучшениях на оцениваемом земельном участке;
  • Сведения о наличии обременений;
  • Сведения о заказчике оценки земельного участка:
    • Для юридических лиц потребуется наличие организационно-правовой формы, в которой указаны следующие данные: полное наименование организации; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
    • Для физических лиц необходимо предоставить паспортные и контактные данные (Ф.И.О., телефон; документ удостоверяющий личность).

Оценка земельных участков требуется при:

  • Купле-продаже земельного участка;
  • Покупке земельного участка по ипотечной программе;
  • Внесении земельного участка в качестве вклада в уставный капитал;
  • Оформлении земельного участка в наследство;
  • Передаче земельного участка в залог;
  • Страховании земельного участка;
  • Имущественных спорах в суде.